Jak emisní povolenky ovlivní ceny starších domů a prodej nemovitostí

V nejbližších dvou letech se v České republice chystá významná změna v oblasti emisních povolenek, která se dotkne nejen cen energií, ale i trhu s nemovitostmi. Podle odborníků budou domácnosti postupně muset platit poplatky za vypouštěné emise při spalování fosilních paliv, jako je plyn, uhlí nebo nafta. Tyto povolenky budou stát peníze navíc a mohou mít podstatný dopad na celkové náklady na provoz domácností – u některých rodin to může znamenat desítky tisíc korun ročně navíc. 

Povolenky budou fungovat tak, že každý, kdo bude spalovat fosilní paliva, bude muset mít zakoupené právo na vypuštění určitého množství emisí. Cena těchto povolenek není nyní nízká a podle aktuálních odhadů pro domácnosti může zdražit náklady na vytápění i další spotřebu energií. Například rodina, která používá plyn pro vaření, ohřev vody a vytápění domu, by při běžné spotřebě mohla zaplatit více než dvanáct tisíc korun ročně navíc jen za povolenky. U uhlí by podobné opatření mohlo znamenat výrazné zdražení topení, které by se mohlo přiblížit i dvojnásobku současných nákladů. 

Tyto dodatečné náklady se ale nemusí projevit jen na měsíčních výdajích za energie. Kolaps energeticky náročných domů se podle realitních odborníků promítne i do tržní hodnoty starších nemovitostí, zejména rodinných domů, které jsou nezateplené a energeticky neefektivní. Zatímco dobrá lokalita a další faktory budou i nadále hrát roli při oceňování, cena domu se bude čím dál více odvíjet i od toho, jak vysoké budou budoucí náklady na energie a emisní povolenky. 

Ekonomové a realitní specialisté už nyní naznačují, že energeticky úsporné domy budou mít v budoucnu jasnou výhodu. Zatímco takové objekty si udrží svou hodnotu nebo možná budou i nadále růst, starší stavby s horší tepelnou izolací nebo zastaralými topnými systémy mohou při prodeji ztrácet až desítky procent ze své tržní ceny. Kupující budou totiž při rozhodování mnohem více zvažovat, kolik budou v průběhu let platit za energie a jaké náklady je čekají kvůli emisním poplatkům. 

Realitní makléři potvrzují, že se již teď při prohlídkách častěji objevují dotazy na energetickou náročnost domu a provozní náklady spojené s jeho vlastnictvím. Domy, které mají horší energetickou třídu, starší kotle nebo vůbec nezateplenou konstrukci, se prodávají pomaleji a zůstávají delší dobu na trhu než novější nebo částečně po rekonstrukci upravené nemovitosti. Tento trend podle nich nebude v budoucnu slábnout, ale spíše se prohloubí právě v souvislosti s emisními povolenkami. 

Z tohoto důvodu odborníci radí majitelům starších domů, aby neotá­le­li s modernizací a zateplováním, pokud uvažují o prodeji. Renovace a investice do úsporných opatření mohou totiž zvýšit atraktivitu nemovitosti na trhu a zmírnit dopad emisních poplatků na její hodnotu. V případě, že se čeká s renovací až na moment před prodejem, může to vést k růstu nákladů na materiál a práce – a tím i k nižší návratnosti investice. 

Zdroj foto: www.pexels.com