Hypoteční trh v létě zvolnil. Zájem o úvěry na bydlení ale zůstává vyšší než před rokem

Po mimořádně silném jaru přišlo na český hypoteční trh mírné ochlazení. Banky a stavební spořitelny během července poskytly hypoteční úvěry v celkovém objemu 40,4 miliardy korun, což představuje meziměsíční pokles přibližně o 17 procent. Přesto je letošní červenec z pohledu hypotečního trhu stále úspěšnější než stejný měsíc loňského roku, kdy byl objem nových úvěrů výrazně nižší.

Podle údajů České bankovní asociace se snížil především objem nových hypoték bez refinancování, který dosáhl 30,8 miliardy korun. Ve srovnání s červnem jde o pokles zhruba o 16 procent. Analytici ale upozorňují, že nejde o známku výrazného ochlazení trhu, nýbrž spíše o návrat k běžnějším hodnotám po několika mimořádně silných měsících.

Jedním z důvodů nižší aktivity je pokračující růst hypotečních sazeb. Průměrná úroková sazba nově poskytnutých hypoték v červenci vzrostla na 4,9 procenta, zatímco v červnu činila 4,79 procenta. Hypotéky tak zdražily již pátý měsíc po sobě, což se postupně promítá do vyšších měsíčních splátek i opatrnějšího přístupu zájemců o vlastní bydlení.

Významným faktorem zůstávají také vysoké ceny nemovitostí. Přestože tempo jejich růstu není tak výrazné jako v minulých letech, bydlení je pro mnoho domácností stále finančně náročné. Vyšší pořizovací ceny v kombinaci s dražšími úvěry znamenají, že část lidí nákup odkládá nebo hledá levnější alternativy. Odborníci zároveň připomínají, že na poptávku mají vliv i novější doporučení České národní banky týkající se investičních hypoték.

Navzdory červencovému poklesu zůstává letošní rok pro hypoteční trh velmi silný. Od ledna do konce července poskytly banky hypotéky v celkovém objemu přibližně 334 miliard korun, což představuje meziroční nárůst zhruba o polovinu. To potvrzuje, že zájem o financování bydlení je i přes vyšší úroky stále vysoký a výrazně převyšuje úroveň z předchozího roku.

Pokles zaznamenal také počet nově sjednaných hypoték. V červenci banky uzavřely přibližně 6 700 nových úvěrů, což je méně než v červnu i nepatrně méně než před rokem. Analytici však upozorňují, že samotný počet smluv nemusí přesně odrážet situaci na trhu, protože průměrná výše hypoték zůstává vysoká a významnou roli hraje i refinancování stávajících úvěrů.

Refinancování hypoték sice proti předchozímu měsíci rovněž oslabilo, stále ale představuje důležitou část trhu. Mnoho domácností využívá končící fixace úrokových sazeb k hledání výhodnějších podmínek nebo úpravě splátkového kalendáře. Podíl refinancovaných úvěrů se sice mírně snížil, zůstává však nad dlouhodobým průměrem.

Ekonomové očekávají, že další vývoj bude záviset především na úrokových sazbách, inflaci a cenách nemovitostí. Pokud budou sazby nadále růst, může poptávka po hypotékách v dalších měsících ještě mírně oslabit. Naopak případné stabilizování finančního trhu by mohlo zájem o úvěry znovu podpořit. Zatím však data ukazují, že český hypoteční trh zůstává navzdory letnímu zpomalení ve výrazně lepší kondici než před rokem.

Zdroj foto: